近日，中國建筑材料流通協會發布了2018年全國BHEI（中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數）數據報告（以下簡稱“報告”）。BHEI的發布具有重大意義，用數量經濟理論從源頭上把控我國建材家居市場合理布局，為各級政府制定法規及招商引資提供決策依據，為企業投資提供風險研判參考。在完善全國建材家居市場規劃體系的同時，進一步規范建材家居產品的流通和運營秩序，推動整個建材家居行業可持續健康發展。

    報告顯示，2018年，全國BHEI值達到160.98（位于紅燈區），全國建材家居賣場已由2016年的飽和狀態（2016年BHEI值為133.96，位于黃燈區）進入當前的過飽和狀態，對全國而言，建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇。

    通過對全國50個典型城市的BHEI進行詳細分析，報告認為，全國建材家居市場當前的發展具有以下三個特點。

    第一，當前全國建材家居賣場仍呈現“整體過剩、局部稀缺”的現狀，且新一線城市及二線城市競爭相對激烈。

    第二，一線城市北、上、廣均未處于紅燈區，且與2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已進入綠燈區。這一現象既是近年人口和資源仍向大城市集中的趨勢的行業具象顯現，同時也與環保及城市功能區的升級有關，近兩年家居建材市場被疏解已成常態，眾多模式落后、效率低下的傳統建材市場多面臨被清退、關停的命運。

    第三，市場的低位運行并不等于走向衰敗。由2016年公布的28個典型城市BHEI與當前數據對比分析，顯示出建材家居市場正“日漸成熟”，市場具有一定的自我調控能力和自愈能力。由于我國建材家居流通業95%以上為民營企業，且為勞動密集型、附加值低等屬性，中小企業占據大多數，其不斷自我完善、轉型升級創新適應市場能力不容小覷。

    對此，中國建筑材料流通協會建議：一是布局城市建材家居市場應遵循城市發展規律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區時要減少賣場建設，當處于紅燈區時應停止建設。并且鼓勵在稀缺建材家居賣場的一些四五線城市且物流暢通的地點進行投資建設，但防止一哄而上。二是鼓勵支持建材家居市場多業態發展，形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創新業態并存的局面。三是引領新需求，培育綠色價值觀，促進消費升級。進而對傳統建材家居市場進行升級并重新布局，發展智能家居，打造智慧商場。