樓市火爆，包括鄭州，但下游家具建材行業的感知似乎并不明顯，即便一些銷量增長的企業，也并不認為是受到了火熱樓市的帶動。


    數據


    樓市火爆


    家具建材業卻不景氣


    樓市快速反彈以致火爆局面，已自不待言。


    根據鄭州市房管局的數據，鄭州樓市銷量自3月份起明顯放量，有些月份銷量翻倍，比如6月份，商品房銷售面積同比增長95.54%，商品住宅銷售面積同比增長111.30%。但火熱的樓市，似乎并沒有給下游的家具建材市場帶來更大的信心。
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    近日，商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布了7月份全國建材家具景氣指數：105.20，環比下降1.95點，同比上升5.36點。全國規模以上建材家具賣場7月銷售額環比下降3.37%，同比上升11.54%。也就是說，銷售情況與去年相比整體是回暖的，但環比看卻并不理想。7月的指數，已是連續第三個月走低。   


    說法


    樓市對家具建材的影響


    一般要滯后1~2年


    老劉11年前開始接觸建材生意，8年前自立門戶，在鄭州東建材市場做木線、木雕、吸音板生意。


    三四年前的時候，老劉的生意最好，“那時候幾乎每月都能接到一個不低于五萬元的大單子，每個月平均下來也能掙到三萬多元吧。”


    但之后形勢急轉直下，和經濟大環境的走勢幾乎一模一樣。他說，至今不見起色。


    品牌家具建材賣場河南歐凱龍家居集團副總經理朱明濤稱，歐凱龍今年的表現明顯好于去年，從近幾個月來的整體數據看，今年較去年同期增長10%~15%。但他認為，由于歐凱龍東區旗艦店剛開業三年，處于一個新店的正常爬坡上升期，所以這種增長應該屬于一個新店經營的正常增長，并非來自于樓市回暖帶來的提升。


    持類似看法的還有滎陽現代家居建材有限公司負責人黃邦機。


    這家在滎陽、上街等地經營索菲亞定制衣柜和柔然進口壁紙的企業，今年以來的業績比去年同期增長了八成以上。但黃邦機強調這種增長主要在于他們團隊的服務和努力，而不在于樓市的火爆。


    朱明濤說，樓市對家具建材的影響，一般要滯后1~2年時間。


    現狀


    多次外遷


    讓商戶們重拾信心


    始于2012年的鄭州批發市場外遷，在調整鄭州家具建材市場區域格局的同時，也在一定程度上分化著家居企業對市場的感知。


    今年把店面遷入鄭州五洲城的李鵬展，在鄭州市區經營陶瓷已有五六年時間，在遷入五洲城這座今年5月份正式開業的新市場后，他主動舍棄了其他產品和品牌，只做歐貝諾陶瓷。在他身上，你明顯能感覺到一種難以抑制的向上發展的喜悅。他說，由于專注和加大投入，公司的流水和毛利都有非常明顯的提升。在這個新市場，做裝飾板材和晾衣架生意的周鐵生，以及做管材生意的王智爽也表達了類似感受。


    尤其是王智爽，他的經歷可以說是很多鄭州建材商戶的縮影。從鄭州的十八里河搬到嵩山路南三環，再搬到鄭州五洲城，可以說，每一個市場被拆遷，他都不得不搬遷一次。如今總算穩定下來的他，也重拾對市場的信心。


    分析


    競爭加劇


    但市場需求也在擴大


    在上述7月份全國建材家具景氣指數中，還有多項指數，其中同比降幅最大的指數為“經理人信心指數”。


    分析認為，這意味著與去年相比，建材家具企業危機意識在增強。


    原因可能在于：一是受當前整體經濟環境影響；二是近年來，全國建材家具市場處于轉型升級的陣痛之中，市場分化日益加劇，競爭愈演愈烈；三是建材家具賣場嚴重過剩狀態未見減弱，還有一些賣場仍在逆市而上，使“商能”愈加過剩。


    但在鄭州市場上，家具建材企業卻有著并不完全一樣的感受。普遍的觀點認為，大家的壓力和危機意識確實在增大，但信心也在增強。


    黃邦機就說，目前市場確實面臨一些不好的局面，現在的市場就是在“選人”，經營理念等各方面跟不上的，就要被淘汰掉。這就是市場帶給企業的壓力和危機意識。


    朱明濤也說：為什么商戶樂意和我們一起開展營銷？一是確實有效果，第二也反映了壓力加大、競爭加劇。


    與此同時，多數從業者的信心正在增強，受訪的多數企業都提及，鄭州樓市目前的火爆仍然是健康的，競爭雖然加劇，但市場需求同樣也在擴大。


    或許，這就是火爆的鄭州樓市帶給當下家具建材企業最大的影響——對前景的信心，而非當下的業績。